抵押贷款基础知识问答

买房可能是您做出的最大财务决定之一。您可能已经完成了研究并仔细阅读了所有内容，但对于该过程仍有未解决的问题。我知道我做到了！ 我被新老买家问了很多问题，他们有时对流程感到不确定。为了帮助您自信地浏览，我整理了一份关于抵押贷款基础知识的常见问题列表及其答案： 问：抵押贷款过程需要多长时间？ 答：处理抵押贷款通常需要 30 到 45 天，但时间可能因情况而异。您的贷方可以提供关闭贷款所需时间的估计，这将使您能够做出相应的计划。 问：什么是利率和 APR？ 答：利率是借钱的成本，用于计算每月还给贷方的款项。利率越低，您的月供就越少。APR（年利率）是利率加上与您的贷款相关的其他费用，包括某些处理和关闭费用。由于 APR 包括其他费用，因此您可以更好地了解贷款的真实成本。

当您在多个贷方之间做出决定时

比较 APR，但一定要比较实际利率。 问：最常见的抵押贷款类型是什么？ 答：两种最常见的类型是固定利率和可调利率抵押贷款。 固定利率抵押贷款的主要特点是： 您的贷款利率不会改变。 在整个贷款期限内，您的每月抵押贷款付款（本金和利息）将始终是相同的数额。 可调利率抵押贷款 (ARM) 的主要特点是： 利率随时 最新邮件数据库 间变化。初始利率期限可以是 1 到 10 年，该利率通常低于固定利率贷款的利率。 利率在固定利率期限后每年调整一次，您的每月抵押贷款付款可能会根据每次利率调整而增加或减少。 问：对于 ARM，利率上升对我的每月付款有何影响？ 答：可调整利率贷款在预定的时间长度内具有固定利率。一旦该时间到了，费率将调整以反映当前费率。如果利率上升，您的每月付款金额也会上升。

如果您对 ARM 感兴趣

您应该向您的贷方询问其他问题： 利率多久变动一次？ 利率一年最多可以增加多少？ 在贷款期限内，利率可以上升到多高是否有限制？ 在贷款期限内利率会下降吗？ 如果我的利率上涨 1% 到 5%，我每月的抵押贷款还款额是多少？ 你能和我分享一个包含不同场景的摊销表吗？ Q：什么是折扣点和起始点？ 答：折扣点代表您预先支付的现金以降低您的贷款利率。起始点是您的贷方为处理您的贷款而收取的管理费用，但它们不会降 DID目录 低您的利率。这两项费用都会增加您的贷款总成本并增加 APR。确保您知道您的特定贷款中包含哪些类型的“积分”。 问：与房屋贷款相关的所有分项成本是多少？ 答：处理您的贷款所需的多项服务都有自己的成本，例如： 产权保险 房屋估价 第三方托管 信用报告 录音费 法律费用 您可能认为其中许多相关服务是免费的或已经包含在内，但您可能会像我一样惊讶地发现这些服务有其自身的成本。